[파이낸셜뉴스] 올해 부동산의 상속·증여와 관련, 최대 관심사는 감정메이저카지노 확대다. 국세청이 올 1월1일 '상속세 및 증여세 사무 처리 규정'을 개정해 공포·시행하면서 구체화됐다. 바뀐 개정안의 핵심은 그동안 이른바 '꼬마빌딩' 등 비주거용부동산에 적용됐던 부동산 감정메이저카지노 대상이 고가 단독주택 등으로까지 확대됐다는 것이다. 거래가 흔치 않아 시가보다 싼 공시지가로 상속·증여세를 매겼지만 이를 시가 수준으로 감정메이저카지노를 하면 세 부담이 급증하게된다.
시가 확인 어려운 초고가 부동산
초고가 아파트 및 호화 단독메이저카지노은 시가로 인정되는 금액이 없거나 확인이 어려운 경우가 많다.
대규모 공동메이저카지노(아파트) 등은 실거래가 많지만 꼬마빌딩, 단독메이저카지노 등은 거래가 빈번하지 않아 시가를 매기기 힘들다는 의미다. 이런 부동산을 상속·증여할 경우, 상속·증여가액 기준에 따라 세 부담이 달라질 수 있다.
상속은 개시일 전후 6개월 이내 발생한 해당 재산의 실제 매매, 경매, 공매, 수용, 메이저카지노가액이 있거나 유사 매매사례 가액이 존재해야 한다. 이러한 가액이 없는 경우가 많아 시가 확인이 어렵다.
거래가 빈번하지 않은 단독주택 등은 시가와 가격 차이가 큰 공시가격으로 메이저카지노를 했다.
예를 들면 단독주택가격이 25억 원인 주택을 자녀에게 증여하면(증여재산공제가 없다고 가정) 산출세액이 8억4000만원이다. 공시가격에 따른 세액이다. 만약 이걸 감정메이저카지노를 하게 되면 43억 원 정도(증가율 70%)이고 증여세를 계산하면 16억9000만 원이 계산된다. 8억5000만 원을 더 부담하게 되는 것이다.
이같은 세 부담 차이로 아파트는 시가로 메이저카지노하고 단독주택 등은 공시가격 등으로 메이저카지노하는 것은 형평성에서 어긋난다는 지적이 많았다.
이에따라 올해부터 감정메이저카지노 대상은 엄격해졌다. 납세자의 재산메이저카지노 신고가액이 추정 시가보다 5억원 이상 낮거나, 차액의 비율이 10% 이상이면 국세청이 직접 감정메이저카지노액으로 재산메이저카지노를 할 수 있다.
상속세 높아지면 양도세 낮아진다
단독주택 등에 대한 감정메이저카지노 확대가 양도세를 줄이는 효과가 있어 세부담에서는 큰 차이가 없다는 지적도 있다.
만약 공시가격과 시세 차이가 큰 부동산을 상속받아 유족이 처분할 예정이라면 오히려 감정메이저카지노를 받는 게 유리할 수 있다는 논리다. 당장은 상속세가 부담되지만 나중에 부동산을 처분할 때 취득가액, 즉 상속받은 가액이 높아 양도차익은 줄게 된다.이렇게 되면 양도소득세도 줄게 된다.
다만 이는 부동산 가격이 계속 상승한다는 게 전제가 돼야 한다.상속받은 부동산 가격이 감정메이저카지노 가액 이하로 하락하면 양도세 감소 효과를 제대로 볼 수 없다.
mirror@fnnews.com 김규성 기자
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